Financiamento imobiliário · Brasília
Esticar o prazo alivia a parcela e aumenta os juros pagos; encurtar faz o contrário. A escolha certa depende da sua renda hoje e nos próximos anos. Simulamos prazos lado a lado para você decidir com o custo total na mão.
Simular prazos
Custo total
Esticar o financiamento de 20 para 35 anos reduz a parcela, mas pode quase dobrar os juros pagos. Colocamos os dois cenários na mesma folha, com seguros e taxas mensais, para que a decisão seja tomada pelo total e não só pelo valor do boleto.
Um financiamento de trinta anos e outro de vinte, com a mesma taxa, podem ter diferença grande no total de juros. A parcela menor parece vantagem, mas o custo aparece no fim do contrato.
As condições também mudam de uma instituição para outra: taxa, seguro e tarifas. Por isso a comparação é feita pelo custo efetivo total, não só pela taxa anunciada.
A simulação é sem custo e sem compromisso. Nenhum dado é enviado a banco sem a sua autorização.
Na prática
O prazo escolhido no início acompanha você por muitos anos.
Conferimos se o prazo do contrato é o mesmo da simulação que você aprovou.
Deixamos uma reserva para a mudança fora da conta do financiamento.
Revisamos o plano quando a renda da família cresce e dá para encurtar o prazo.
Questionário curto
Cenários na mesa
Com os cenários na mesa, a decisão é só sua: conversar com a consultora é opção, não obrigação.
Veja quanto muda o custo total a cada cinco anos a mais ou a menos.
Parcela inicial e final comparadas com o limite que a sua renda permite.
Quanto de entrada reduz mais o custo: dinheiro próprio, FGTS ou os dois.
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“Ia pegar trinta e cinco anos por causa da parcela. Com a simulação, fechamos em vinte e cinco e pagamos bem menos juros.”Igor M. · Brasília
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“Descobri que amortizar com o FGTS a cada dois anos encurtava o contrato inteiro.”Letícia P. · região de Brasília
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“A comparação pelo custo total mostrou que a taxa mais baixa não era a proposta mais barata.”Wellington S. · Brasília
É a soma de juros, seguros e tarifas do financiamento, expressa em taxa anual. Serve para comparar propostas de forma justa.
Não necessariamente. Dá folga no orçamento hoje; o importante é saber quanto custa e se dá para amortizar depois.
Amortizações extras podem reduzir prazo ou parcela; as condições dependem do contrato com o banco.
Uma consultora da nossa equipe, com base nas condições públicas das instituições e nos seus dados.
O questionário leva menos de dois minutos; os cenários chegam em até um dia útil.
Sem custo e sem compromisso: você recebe os cenários e decide com calma.
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